Le célèbre Portugal Visa doré Le programme de résidence par investissement, l'un des plus prestigieux et accessibles d'Europe, est en pleine évolution. Après plus d'une décennie passée à attirer des investisseurs étrangers, il entre dans une nouvelle phase, remodelé par la crise du logement, le contrôle accru de l'UE et les réformes nationales. En 2026, le visa restera valide, mais son orientation, ses critères d'éligibilité et ses objectifs ont considérablement évolué.

Cet article décrit les perspectives d'avenir du Golden Visa : ce qui a changé, ce qui reste et ce à quoi les investisseurs peuvent s'attendre en 2026 et au-delà.

Le programme aujourd'hui : pas disparu, mais transformé

Malgré les prédictions annonçant sa disparition, le Golden Visa portugais est toujours en vigueur en 2026. Il offre toujours un droit de séjour aux ressortissants de pays tiers (hors UE, EEE et Suisse) qui réalisent des investissements qualifiés dans l'économie portugaise. Les candidats retenus et leurs familles reçoivent un permis de séjour renouvelable leur accordant :

• Le droit de vivre, d'étudier et de travailler au Portugal
• Voyage sans visa dans l'espace Schengen
• Voie d'accès à la résidence permanente et à la citoyenneté (après une période d'admissibilité)

Cependant, le formulaire Le programme est sensiblement différent. Fini le temps où l'achat d'un appartement à Lisbonne garantissait automatiquement un permis de séjour. Désormais, la nouvelle structure met l'accent sur l'investissement productif et durable.

Voici les principales caractéristiques que vous pouvez encore attendre en 2026 :

• Investisseurs américains comme l'un des principaux moteurs de la demande de visa doré pour le Portugal. 
• Droits de séjour : Une fois votre demande approuvée, vous obtenez un permis de séjour portugais par la voie de l’investissement, qui vous confère des droits de séjour, la possibilité de travailler/étudier (selon la voie choisie) et l’accès à l’espace Schengen. 
• Inclusion de la famille : En règle générale, le demandeur principal peut inclure les personnes à charge (conjoint/partenaire, enfants et parents) dans la même demande. 
• Exigences de présence physique réduites : Le programme propose toujours des exigences de séjour relativement légères (en moyenne seulement 7 jours par an au Portugal). 
• Les options d'investissement se sont éloignées de l'immobilier résidentiel (et se concentrent désormais davantage sur les fonds d'investissement).
• Amélioration considérable du niveau de service de l'Agence d'immigration (AIMA), les cartes de séjour étant livrées aux clients quelques mois seulement après le dépôt de la demande.

Changements majeurs et autres choses à attention à en 2026

Voici les principales réformes et les risques dont vous devez tenir compte :

Modifications des critères d'admissibilité à l'investissement

• L'investissement immobilier résidentiel (la voie la plus courante) a été supprimé. Dans de nombreuses localités, les autorités ont retiré l'option d'acquérir un bien immobilier résidentiel pour bénéficier du programme. 
• Le programme met désormais l'accent sur les investissements dans :
  • Les fonds d'investissement, et notamment les fonds de capital-investissement.
  • activités de recherche scientifique/innovation
  • Projets relatifs au patrimoine culturel et historique
  • Investissement des entreprises + création d'emplois
    

Implications liées à la citoyenneté et à la nationalité

• Un changement important : la période requise pour demander la citoyenneté portugaise pourrait passer (de 5 ans auparavant) à peut-être 10 ans pour de nombreux demandeurs.
• Le délai pour l'obtention de la résidence permanente restera de 5 ans. Les exigences de séjour étant relativement souples (seulement 7 jours par an), nous prévoyons qu'un nombre important de candidats solliciteront d'abord la résidence permanente, puis la citoyenneté.

Changements administratifs et procéduraux

• L'AIMA a résorbé au 4e trimestre 2025 l'énorme arriéré de demandes de Golden Visa et pré-approuve désormais les candidats ayant déposé leur demande au 3e et au 4e trimestre 2025 et les convoque aux examens biométriques.
• Numérisation : À partir de 2026, les nouvelles demandes pourront être soumises via une plateforme en ligne (réduisant ainsi la paperasserie et les déplacements) – un avantage. 

Risque politique

• Selon Bloomberg, le ministre portugais de la Présidence de l'actuel gouvernement de centre-droit, Leitão Amaro, a donné une interview dans laquelle il a présenté des statistiques montrant une forte croissance du nombre d'approbations de Golden Visa, une déclaration de soutien sur les perspectives du programme et soulignant que de nouvelles mesures visant à accroître l'attrait du Le Golden Visa du Portugal Les prévisions pour 2026 sont à l'étude au niveau gouvernemental. 
• Leitão Amaro a également indiqué qu'il n'était pas prévu de mettre fin au programme Golden Visa, ce qui constitue un contraste énorme avec le gouvernement socialiste précédent et avec des pays comme l'Irlande, l'Espagne, les Pays-Bas et le Royaume-Uni qui ont tous fermé leurs programmes respectifs de résidence par investissement.
• Enfin, le ministre a également déclaré qu'il envisageait d'améliorer les avantages fiscaux du programme portugais de visa doré, de manière plus efficace et plus rentable. Il n'a toutefois fourni aucun détail à ce sujet.

Parcours de citoyenneté : Plus long et légèrement plus strict

Pendant des années, l'un des principaux atouts du visa doré portugais résidait dans la possibilité d'obtenir la citoyenneté en cinq ans. Cependant, des réformes en discussion (et partiellement mises en œuvre fin 2025) laissent entrevoir un allongement de la période de naturalisation à sept ou dix ans.

Les candidats devront démontrer :

• Intégration plus poussée au Portugal (par exemple, maîtrise de la langue, liens communautaires)
• Respect continu des obligations fiscales et légales
• Maintien de l'investissement admissible pendant la période requise

Bien que cette modification s'inscrive dans les préoccupations plus générales de l'UE concernant la “ citoyenneté à vendre ”, elle pourrait freiner l'enthousiasme de certains investisseurs et allonger la période d'attente pour ceux qui souhaitent obtenir un passeport européen.

Climat d'investissement et perspectives politiques

Le paysage du visa doré portugais en 2026 reflète un exercice d'équilibre entre le maintien des flux de capitaux internationaux et la prise en compte des préoccupations sociales nationales.

• Stabilité politique : le Portugal demeure l'un des environnements d'investissement les plus sûrs de l'UE, malgré la persistance des débats sur l'immigration et le logement.
• Alignement avec l'UE : La Commission européenne a encouragé un contrôle plus strict des programmes de résidence par investissement. Les réformes portugaises permettent au Portugal de mieux se conformer aux attentes de l'UE.
• Opportunité : Pour les investisseurs avertis – notamment ceux du capital-risque, des énergies vertes ou de la R&D – le programme révisé offre un accès unique à l'écosystème d'innovation en pleine croissance du Portugal.

Ce que les investisseurs doivent attendre en 2026

Aspect	Ancien système (avant 2023)	Nouveau système (2026)
Route principale	Achat immobilier	Fonds d'investissement
Investissement minimum	280 000 € – 500 000 €	Généralement plus de 500 000 €
présence physique	7 jours/an	Probablement inchangé
Organe de traitement Résidence permanente	SEF5 ans	AIMA (numérique) 5 ans
Chronologie de la citoyenneté	5 ans	7 à 10 ans (prévu)
But	Attirer des capitaux	Favoriser l'innovation et la croissance durable

Points clés à demander ou à vérifier si vous postulez en 2026

Si vous envisagez de faire une demande de visa doré au Portugal en 2026, vous devriez vérifier :

• Quel type d'investissement comptez-vous emprunter (fonds propres, création d'entreprise, recherche, etc.) ? L'immobilier résidentiel ne remplit probablement plus les conditions requises selon l'ancienne formule.
• L'investissement minimum requis pour cet itinéraire (cela peut varier selon les catégories).
• L'investissement doit être maintenu pendant une certaine période (généralement 5 ans pour l'éligibilité à la résidence permanente et éventuellement 7/10 ans pour la citoyenneté si la loi sur la nationalité récemment approuvée entre en vigueur).
• Exigences de séjour/présence physique : combien de jours devez-vous effectivement passer au Portugal chaque année ?.
• Comment le calcul des années de résidence pour l'obtention de la citoyenneté est-il effectué selon les nouvelles règles (notamment compte tenu des modifications proposées à la loi sur la nationalité) ?.
• Délais de traitement et état des arriérés de l'AIMA pour les demandes de résidence par investissement.
• Que se passe-t-il si vous investissez sous un régime donné et que la loi change : existe-t-il des clauses de droits acquis ou des dispositions transitoires ?
• Votre stratégie de sortie : pouvez-vous vendre l’investissement, et à quelles conditions ? S’il s’agit d’un fonds ou d’une entreprise, quelles sont les règles ?
• Conséquences fiscales et juridiques : Même si le visa vous confère un droit de séjour, votre situation fiscale (au Portugal ou dans votre pays d'origine) peut nécessiter une planification.

Conclusion : “ À quoi s’attendre ” en 2026

En résumé, en 2026, vous pouvez vous attendre à :

• Le programme Golden Visa continuera d'exister, mais se concentrera principalement sur le volet des fonds d'investissement.
• Accent mis davantage sur l'impact investissements (innovation, commerce, recherche) plutôt que des acquisitions immobilières purement passives.
• Des seuils éventuellement plus élevés, des critères d'admissibilité plus rigoureux et une diligence raisonnable accrue.
• Maintien des exigences de résidence permanente (5 ans après la délivrance du visa et 7 jours de séjour par an), mais modifications du parcours de citoyenneté (résidence plus longue requise), ce qui signifie que la conversion du visa en citoyenneté pourrait prendre plus de temps ou nécessiter des critères plus stricts.
• Un traitement numérique bien meilleur, avec une approbation et une émission de cartes beaucoup plus rapides qu'auparavant.
• Un contexte politique plus favorable au programme de visa doré.

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