El famoso de Portugal Visa Dorada El programa de residencia por inversión, uno de los más prestigiosos y accesibles de Europa, está evolucionando. Tras más de una década atrayendo inversores extranjeros, el programa ha entrado en una nueva fase, transformada por la presión del mercado inmobiliario, el escrutinio de la UE y las reformas nacionales. A partir de 2026, el visado seguirá vigente, pero su enfoque, requisitos y objetivos han cambiado significativamente.

Este artículo describe cómo será la Visa Dorada en el futuro: qué ha cambiado, qué permanece y qué pueden esperar los inversores en 2026 y más allá.

El programa de hoy: No ha desaparecido, sino que se ha transformado.

A pesar de los pronósticos sobre su desaparición, el programa Golden Visa de Portugal sigue vigente en 2026. Aún ofrece derechos de residencia a ciudadanos de fuera de la UE, del EEE y de Suiza que realicen inversiones cualificadas en la economía portuguesa. Los solicitantes que obtengan la visa y sus familias recibirán un permiso de residencia renovable que les otorga:

• El derecho a vivir, estudiar y trabajar en Portugal
• Viajes sin visado dentro del espacio Schengen
• Vía hacia la residencia permanente y la ciudadanía (tras un período de calificación)

Sin embargo, el forma El programa es marcadamente diferente. Atrás quedaron los días en que comprar un apartamento en Lisboa garantizaba automáticamente la residencia. En cambio, la nueva estructura hace hincapié en la inversión productiva y sostenible.

Estas son las características clave que aún puedes esperar en 2026:

• Inversores estadounidenses como uno de los principales impulsores de la demanda de la Visa Dorada de Portugal. 
• Derechos de residencia: Una vez aprobada su solicitud, obtendrá un permiso de residencia portugués a través de la vía de inversión, que le otorga derechos de residencia, la posibilidad de trabajar/estudiar (dependiendo de la vía) y acceso al espacio Schengen. 
• Inclusión familiar: Normalmente, el solicitante principal puede incluir a sus dependientes (cónyuge/pareja, hijos y padres) en la misma solicitud. 
• Requisitos de presencia física reducidos: El programa sigue ofreciendo requisitos de estancia relativamente ligeros (una media de tan solo 7 días al año en Portugal). 
• Las opciones de inversión se han alejado del sector inmobiliario residencial (y ahora se centran más en los fondos de inversión).
• Gran mejora en los niveles de servicio de la Agencia de Inmigración (AIMA), con la entrega de las tarjetas de residencia a los clientes tan solo unos meses después de presentar la solicitud.

Cambios importantes y cosas que cuidado con en 2026

Estas son las reformas clave y los riesgos que debe tener en cuenta:

Cambios en los requisitos de elegibilidad para la inversión

• Se ha eliminado la vía de inversión en bienes raíces residenciales (la que muchos utilizaban). Las autoridades suprimieron la opción de comprar una propiedad residencial en muchas localidades para poder optar a la ayuda. 
• El programa ahora hace hincapié en las inversiones en:
  • Fondos de inversión y, en particular, fondos de capital privado.
  • actividades de investigación científica/innovación
  • proyectos de patrimonio cultural/histórico
  • Inversión empresarial + creación de empleo
    

Implicaciones de ciudadanía/nacionalidad

• Un cambio importante: el período requerido para solicitar la ciudadanía portuguesa puede aumentar (de los 5 años estándar anteriores) a quizás 10 años para muchos solicitantes.
• El plazo para obtener la residencia permanente seguirá siendo de 5 años. Dado que los requisitos de estancia para la residencia permanente son bastante flexibles (solo 7 días al año), prevemos que un número significativo de solicitantes optará primero por la residencia permanente y posteriormente por la ciudadanía.

Cambios administrativos y de procedimiento

• AIMA eliminó en el cuarto trimestre de 2025 el enorme retraso que existía en las solicitudes de Visa Dorada y ahora está preaprobando y solicitando exámenes biométricos a los solicitantes que presentaron su solicitud en el tercer y cuarto trimestre de 2025.
• Digitalización: A partir de 2026, las nuevas solicitudes podrán presentarse a través de una plataforma en línea (reduciendo el papeleo y las visitas), lo cual es una ventaja. 

Riesgo político/de políticas

• Según Bloomberg, el ministro de la Presidencia de Portugal del actual gobierno de centroderecha, Leitão Amaro, dio una entrevista en la que presentó estadísticas que muestran un fuerte crecimiento en el número de aprobaciones de Golden Visa, una declaración de apoyo sobre las perspectivas del programa y destacó que se están tomando nuevas medidas para aumentar el atractivo del programa. Visa Dorada de Portugal Se están estudiando los datos para 2026 a nivel gubernamental. 
• Leitão Amaro también indicó que no hay planes para acabar con el programa Golden Visa, un gran contraste con el anterior Gobierno socialista y con países como Irlanda, España, Holanda y Reino Unido que han cerrado sus respectivos programas de residencia por inversión.
• Finalmente, el Ministro también declaró que se está considerando mejorar los beneficios fiscales del programa Golden Visa de Portugal de forma más eficaz y económica. Sin embargo, no proporcionó detalles al respecto.

Vía de ciudadanía: Más larga y ligeramente más estricta.

Durante años, uno de los principales atractivos del Visado Dorado de Portugal fue la vía de cinco años para obtener la ciudadanía. Sin embargo, las reformas en debate (y parcialmente implementadas a finales de 2025) sugieren que el periodo de naturalización podría ampliarse a entre siete y diez años.

Los solicitantes deberán demostrar:

• Mayor integración en Portugal (por ejemplo, dominio del idioma, vínculos con la comunidad)
• Cumplimiento continuo de las obligaciones fiscales y legales
• Mantenimiento de la inversión que cumple los requisitos durante el período exigido

Si bien este cambio se alinea con las preocupaciones más amplias de la UE sobre la “ciudadanía en venta”, podría frenar el entusiasmo de algunos inversores y alargar el plazo para obtener beneficios para quienes buscan pasaportes de la UE.

Clima de inversión y perspectivas políticas

El panorama de la Visa Dorada de Portugal para 2026 refleja un ejercicio de equilibrio entre mantener las entradas de capital internacional y abordar las preocupaciones sociales internas.

• Estabilidad política: Portugal sigue siendo uno de los entornos de inversión más seguros de la UE, aunque continúan los debates en torno a la inmigración y la vivienda.
• Alineación con la UE: La Comisión Europea ha fomentado un control más estricto de los programas de residencia por inversión. Las reformas de Portugal la alinean más estrechamente con las expectativas de la UE.
• Oportunidad: Para inversores sofisticados, especialmente aquellos en capital riesgo, energías renovables o I+D, el programa revisado ofrece un acceso único al creciente ecosistema de innovación de Portugal.

Qué deberían esperar los inversores en 2026

Aspecto	Sistema antiguo (anterior a 2023)	Nuevo sistema (2026)
Ruta principal	Compra de bienes raíces	Fondos de inversión
Inversión mínima	280.000 € - 500.000 €	Normalmente, más de 500.000 €
Presencia física	7 días al año	Probablemente sin cambios
Cuerpo de procesamiento Residencia permanente	SEF5 años	AIMA (digital) 5 años
Cronología de la ciudadanía	5 años	7/10 años (previsto)
Meta	Atraer capital	Fomentar la innovación y el crecimiento sostenible

Aspectos clave que debes preguntar o comprobar si presentas tu solicitud en 2026

Si estás considerando solicitar la Visa Dorada en Portugal en 2026, deberías comprobar lo siguiente:

• ¿Qué vía de inversión va a utilizar (fondos, creación de empresas, investigación, etc.)? Es probable que los bienes raíces residenciales ya no cumplan con los requisitos de la forma anterior.
• La inversión mínima requerida para esa ruta (esto puede variar según las categorías).
• La inversión debe mantenerse durante un período determinado (normalmente 5 años para poder optar a la residencia permanente y, eventualmente, 7/10 años para obtener la ciudadanía si entra en vigor la ley de nacionalidad recientemente aprobada).
• Requisitos de estancia/presencia física: ¿cuántos días reales debe pasar en Portugal cada año?.
• Cómo se realiza el cómputo de los años de residencia para la ciudadanía según las nuevas normas (especialmente teniendo en cuenta los cambios propuestos en la ley de nacionalidad).
• Tiempos de tramitación y estado de la acumulación de solicitudes de AIMA para la obtención de la residencia por inversión.
• ¿Qué sucede si inviertes bajo un régimen y la ley cambia? ¿Existen protecciones por derechos adquiridos o disposiciones transitorias?
• Su estrategia de salida: ¿Puede vender la inversión? ¿Cuáles son las condiciones? Si se trata de un fondo o una empresa, ¿cuáles son las normas?
• Implicaciones fiscales y legales: Aunque el visado otorgue la residencia, su situación fiscal (en Portugal o en su país de origen) aún puede requerir planificación.

Conclusión: “Qué esperar” en 2026

En resumen, en 2026 puedes esperar:

• El programa Golden Visa seguirá existiendo, pero se centrará principalmente en la vía de los fondos de inversión.
• Mayor énfasis en el impacto inversiones (innovación, negocios, investigación) en lugar de adquisiciones inmobiliarias puramente pasivas.
• Posiblemente umbrales más altos, requisitos de elegibilidad más rigurosos y diligencia debida.
• Se mantienen los requisitos de residencia permanente (5 años después de la emisión del visado y 7 días de estancia al año), pero hay cambios en la vía hacia la ciudadanía (se requiere una residencia más prolongada), lo que significa que convertir el visado en ciudadanía podría llevar más tiempo o requerir criterios más estrictos.
• Un procesamiento digital mucho mejor, con una aprobación y emisión de tarjetas mucho más rápidas que antes.
• Un panorama político más favorable para el programa de Visas Doradas.

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