- \n
- V\u00e1rios dos principais promotores locais faliram durante a grande crise financeira e o per\u00edodo da crise da d\u00edvida europeia, e a sua din\u00e2mica de lan\u00e7amento de novos projetos nunca foi devidamente recolocada no mercado.<\/li>\n\n\n\n
- O Banco Central exige dos bancos maior aloca\u00e7\u00e3o de recursos pr\u00f3prios para empr\u00e9stimos a incorporadoras imobili\u00e1rias, o que reduz o incentivo aos bancos para emprestar ao setor imobili\u00e1rio. O peso dos empr\u00e9stimos a incorporadoras imobili\u00e1rias na carteira de cr\u00e9dito do banco caiu mais de 10 pontos percentuais nos \u00faltimos 10 anos.<\/li>\n\n\n\n
- O processo de licenciamento em Portugal \u00e9 altamente ineficiente e lento.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Do lado da demanda, a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 exatamente oposta \u00e0 din\u00e2mica da oferta.<\/p>\n\n\n\n
Registaram-se importantes altera\u00e7\u00f5es estruturais no perfil da fam\u00edlia portuguesa que obrigam o mercado a disponibilizar mais e mais pequenas casas.<\/p>\n\n\n\n
As pessoas por domic\u00edlio ca\u00edram de 3,1 para 2,4 em rela\u00e7\u00e3o a 30 anos atr\u00e1s e o n\u00famero de domic\u00edlios aumentou de 3,15 milh\u00f5es para 4,17 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Grande parte desta evolu\u00e7\u00e3o deve-se ao menor n\u00famero de crian\u00e7as no agregado familiar. A percentagem de agregados familiares com crian\u00e7as caiu no mesmo per\u00edodo de 45% do n\u00famero total de agregados familiares para cerca de 35% agora.<\/p>\n\n\n\n
O agregado familiar unipessoal aumentou de 13% para 21% do n\u00famero total de agregados familiares.<\/p>\n\n\n\n
Os casamentos anuais ca\u00edram de 7,2 por mil para apenas 2,8 por mil.<\/p>\n\n\n\n
Como voc\u00ea pode ver acima, apenas a din\u00e2mica populacional local exigiria muito mais casas novas.<\/p>\n\n\n\n
No entanto, a din\u00e2mica da demanda tamb\u00e9m \u00e9 alavancada pela demanda estrangeira.<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/theblueportugal.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/real-estate-portugal-golden-visa-situation.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nDesde o in\u00edcio do mil\u00e9nio, o n\u00famero de estrangeiros a viver em Portugal aumentou de cerca de 200 mil para quase 800 mil. As \u00faltimas estat\u00edsticas anuais mostram a popula\u00e7\u00e3o estrangeira em Portugal crescendo em cerca de 100 mil pessoas em um \u00fanico ano!<\/p>\n\n\n\n
A porcentagem de casas compradas por estrangeiros no n\u00famero total de transa\u00e7\u00f5es aumentou de menos de 5% dez anos atr\u00e1s para quase 11% agora.<\/p>\n\n\n\n
Em algumas \u00e1reas afluentes como Cascais, a percentagem de estrangeiros na popula\u00e7\u00e3o total aproxima-se da marca de 20%.<\/p>\n\n\n\n
Apenas nos \u00faltimos cinco anos, o n\u00famero total de norte-americanos a viver em Portugal mais do que duplicou.<\/p>\n\n\n\n
O que est\u00e1 a impulsionar o crescimento de estrangeiros a residir em Portugal? <\/h3>\n\n\n\n
Do nosso entendimento, existem tr\u00eas drivers principais:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Custo de vida acess\u00edvel em \u00e1reas importantes como alimenta\u00e7\u00e3o, educa\u00e7\u00e3o e sa\u00fade.<\/li>\n\n\n\n
- Seguran\u00e7a, expressa nos indicadores internacionais, Portugal posiciona-se consistentemente entre os 5 primeiros pa\u00edses do Mundo.<\/li>\n\n\n\n
- Benef\u00edcios fiscais para aposentados abastados.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
O \u00fanico fator, do nosso ponto de vista, que tem refreado a demanda \u00e9 o aumento das taxas de juros do BCE para reduzir a infla\u00e7\u00e3o na Zona do Euro.<\/p>\n\n\n\n
Cerca de 93% do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o em Portugal \u00e9 a taxa vari\u00e1vel e as fam\u00edlias que contra\u00edram empr\u00e9stimos sentem-se agora o principal de uma pol\u00edtica monet\u00e1ria mais restritiva.<\/p>\n\n\n\n
Nossa vis\u00e3o \u00e9 que as taxas de juros mais altas t\u00eam afetado principalmente as \u00e1reas de baixa e m\u00e9dia renda e o mercado de alto padr\u00e3o e as \u00e1reas privilegiadas por estrangeiros para morar continuar\u00e3o relativamente imunes a esse cen\u00e1rio negativo.<\/p>\n\n\n\n
O desequil\u00edbrio entre oferta e demanda acima descrito \u00e9 estrutural e levar\u00e1 muito tempo para ser corrigido.<\/p>\n\n\n\n
O Projeto de Lei Mais Habita\u00e7\u00e3o lan\u00e7ado pelo atual Governo Portugu\u00eas apenas arranha a superf\u00edcie e esperamos ter um impacto muito limitado a nulo no mercado residencial.<\/p>\n\n\n\n
A Blue Portugal tem uma vis\u00e3o \u00fanica na \u00e1rea imobili\u00e1ria porque os s\u00f3cios fundadores passaram a maior parte das suas carreiras nos setores imobili\u00e1rio e financeiro e t\u00eam liga\u00e7\u00f5es fortes e duradouras com os principais players destes setores em Portugal.<\/p>\n\n\n\n
N\u00e3o hesite em falar connosco neste caminho de investimento. Voc\u00ea n\u00e3o vai se arrepender!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Our point of view is that the Portuguese real estate residential market has a strong imbalance between supply and demand and until it is corrected, most likely prices will continue steadily to escalate in the foreseeable future. Statistics show there is shortage of housing supply and unit licensing is at an all-time low. If you … Ler mais<\/a><\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":990270,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-990364","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate"],"acf":{"tbp_last_reviewed":null,"tbp_reviewer":null,"tbp_featured_article":false,"tbp_strategic_feature":false,"tbp_cta_type":"automatic","tbp_cta_headline":"","tbp_cta_text":"","tbp_cta_label_1":"","tbp_cta_url_1":"","tbp_cta_label_2":"","tbp_cta_url_2":"","tbp_related_override":null},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/990364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=990364"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/990364\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":990473,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/990364\/revisions\/990473"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/990270"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=990364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=990364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=990364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}