- \n
- Plusieurs des principaux promoteurs locaux ont fait faillite pendant la grande crise financi\u00e8re et la crise de la dette europ\u00e9enne, et leur dynamique de lancement de nouveaux projets n'a jamais \u00e9t\u00e9 correctement remplac\u00e9e sur le march\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
- La Banque centrale exige des banques une allocation de fonds propres plus \u00e9lev\u00e9e pour les pr\u00eats aux promoteurs immobiliers, ce qui r\u00e9duit l'incitation des banques \u00e0 pr\u00eater au secteur immobilier. Les pr\u00eats aux promoteurs immobiliers qui p\u00e8sent dans le portefeuille de pr\u00eats de la banque ont chut\u00e9 de plus de 10 points de pourcentage au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n
- Le processus d'octroi de licences au Portugal est tr\u00e8s inefficace et lent.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Du c\u00f4t\u00e9 de la demande, la situation est tout \u00e0 fait \u00e0 l'oppos\u00e9 de la dynamique de l'offre.<\/p>\n\n\n\n
Il y a eu d'importants changements structurels dans le profil de la famille portugaise qui obligent le march\u00e9 \u00e0 fournir des maisons plus nombreuses et plus petites.<\/p>\n\n\n\n
Le nombre de personnes par m\u00e9nage est pass\u00e9 de 3,1 \u00e0 2,4 depuis 30 ans et le nombre de m\u00e9nages est pass\u00e9 de 3,15 millions \u00e0 4,17 millions.<\/p>\n\n\n\n
Une grande partie de cette \u00e9volution est due \u00e0 la diminution du nombre d'enfants dans le m\u00e9nage. Le pourcentage de m\u00e9nages avec enfants a chut\u00e9 au cours de la m\u00eame p\u00e9riode, passant de 45% du nombre total de m\u00e9nages \u00e0 environ 35% actuellement.<\/p>\n\n\n\n
Le m\u00e9nage d'une personne est pass\u00e9 de 13% \u00e0 21% du nombre total de m\u00e9nages.<\/p>\n\n\n\n
Les mariages annuels sont pass\u00e9s de 7,2 pour mille \u00e0 seulement 2,8 pour mille.<\/p>\n\n\n\n
Comme vous pouvez le voir ci-dessus, la seule dynamique de la population locale n\u00e9cessiterait beaucoup plus de nouvelles maisons.<\/p>\n\n\n\n
Cependant, la dynamique de la demande est \u00e9galement tir\u00e9e par la demande \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/theblueportugal.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/real-estate-portugal-golden-visa-situation.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nDepuis le d\u00e9but du mill\u00e9naire, le nombre d'\u00e9trangers vivant au Portugal est pass\u00e9 d'environ 200 000 \u00e0 pr\u00e8s de 800 000. Les derni\u00e8res statistiques annuelles montrent que la population \u00e9trang\u00e8re au Portugal a augment\u00e9 d'environ 100 000 personnes en une seule ann\u00e9e !<\/p>\n\n\n\n
Le pourcentage de maisons achet\u00e9es par des \u00e9trangers dans le nombre total de transactions est pass\u00e9 de moins de 5% il y a dix ans \u00e0 pr\u00e8s de 11% aujourd'hui.<\/p>\n\n\n\n
Dans certaines zones riches comme Cascais, le pourcentage d'\u00e9trangers dans la population totale approche la barre des 20%.<\/p>\n\n\n\n
Rien qu'au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, le nombre total de personnes am\u00e9ricaines vivant au Portugal a plus que doubl\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Quel est le moteur de la croissance des \u00e9trangers vivant au Portugal ? <\/h3>\n\n\n\n
D'apr\u00e8s notre compr\u00e9hension, il y a trois moteurs principaux\u00a0:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Co\u00fbt de la vie abordable dans des domaines importants comme l'alimentation, l'\u00e9ducation et la sant\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
- S\u00e9curit\u00e9, telle qu'exprim\u00e9e dans les indicateurs internationaux, le Portugal se classe r\u00e9guli\u00e8rement dans le top 5 des pays du monde.<\/li>\n\n\n\n
- Avantages fiscaux pour les retrait\u00e9s ais\u00e9s.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Le seul facteur, de notre point de vue, qui a frein\u00e9 la demande est la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat par la BCE pour faire baisser l'inflation dans la zone euro.<\/p>\n\n\n\n
Environ 93% des pr\u00eats hypoth\u00e9caires au Portugal sont \u00e0 taux variable et les familles qui ont emprunt\u00e9 subissent d\u00e9sormais l'essentiel d'une politique mon\u00e9taire plus restrictive.<\/p>\n\n\n\n
Nous estimons que la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat a principalement affect\u00e9 les zones \u00e0 revenu faible \u00e0 interm\u00e9diaire et que le march\u00e9 haut de gamme et les zones privil\u00e9gi\u00e9es par les \u00e9trangers pour vivre continueront d'\u00eatre relativement immunis\u00e9s contre ce contexte n\u00e9gatif.<\/p>\n\n\n\n
Le d\u00e9s\u00e9quilibre d\u00e9crit ci-dessus entre l'offre et la demande est structurel et mettra longtemps \u00e0 \u00eatre corrig\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Le projet de loi sur le logement lanc\u00e9 par le gouvernement portugais actuel ne fait qu'effleurer la surface et nous nous attendons \u00e0 avoir un impact tr\u00e8s limit\u00e9, voire nul, sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel.<\/p>\n\n\n\n
Le Blue Portugal a une vision unique du domaine immobilier car les membres fondateurs ont pass\u00e9 la majeure partie de leur carri\u00e8re dans les secteurs immobilier et financier et entretiennent des liens solides et de longue date avec les principaux acteurs de ces secteurs au Portugal.<\/p>\n\n\n\n
N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous parler de cette voie d'investissement. Vous ne le regretterez pas !<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Our point of view is that the Portuguese real estate residential market has a strong imbalance between supply and demand and until it is corrected, most likely prices will continue steadily to escalate in the foreseeable future. Statistics show there is shortage of housing supply and unit licensing is at an all-time low. If you … Lire la suite<\/a><\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":990270,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-990364","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate"],"acf":{"tbp_last_reviewed":null,"tbp_reviewer":null,"tbp_featured_article":false,"tbp_strategic_feature":false,"tbp_cta_type":"automatic","tbp_cta_headline":"","tbp_cta_text":"","tbp_cta_label_1":"","tbp_cta_url_1":"","tbp_cta_label_2":"","tbp_cta_url_2":"","tbp_related_override":null},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/990364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=990364"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/990364\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":990473,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/990364\/revisions\/990473"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/990270"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=990364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=990364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=990364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}