- \n
- Varios de los principales desarrolladores locales quebraron durante la gran crisis financiera y el per\u00edodo de crisis de la deuda europea, y su din\u00e1mica en el lanzamiento de nuevos proyectos nunca fue repuesta adecuadamente en el mercado.<\/li>\n\n\n\n
- El Banco Central exige a los bancos una mayor asignaci\u00f3n de fondos propios para otorgar pr\u00e9stamos a los desarrolladores inmobiliarios, lo que reduce el incentivo para que los bancos presten al sector inmobiliario. El peso del cr\u00e9dito a promotores inmobiliarios en la cartera crediticia del banco ha disminuido m\u00e1s de 10 puntos porcentuales en los \u00faltimos 10 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n
- El proceso de concesi\u00f3n de licencias en Portugal es muy ineficiente y lento.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Por el lado de la demanda, la situaci\u00f3n es todo lo contrario de la din\u00e1mica de la oferta.<\/p>\n\n\n\n
Ha habido cambios estructurales importantes en el perfil de la familia portuguesa que exige al mercado ofrecer m\u00e1s y m\u00e1s peque\u00f1as casas.<\/p>\n\n\n\n
Las personas por hogar se han reducido de 3,1 a 2,4 desde hace 30 a\u00f1os y el n\u00famero de hogares ha aumentado de 3,15 millones a 4,17 millones.<\/p>\n\n\n\n
Gran parte de esta evoluci\u00f3n se debe a la menor cantidad de ni\u00f1os en el hogar. El porcentaje de hogares con ni\u00f1os se ha reducido en el mismo per\u00edodo de 45% del n\u00famero total de hogares a alrededor de 35% ahora.<\/p>\n\n\n\n
El hogar unipersonal ha aumentado de 13% a 21% del total de hogares.<\/p>\n\n\n\n
Los matrimonios anuales bajaron de 7,2 por mil a s\u00f3lo 2,8 por mil.<\/p>\n\n\n\n
Como puede ver por lo anterior, solo la din\u00e1mica de la poblaci\u00f3n local requerir\u00eda muchas m\u00e1s casas nuevas.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, la din\u00e1mica de la demanda tambi\u00e9n est\u00e1 apalancada por la demanda extranjera.<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/theblueportugal.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/real-estate-portugal-golden-visa-situation.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nDesde el comienzo del milenio, el n\u00famero de extranjeros que viven en Portugal ha aumentado de unos 200 mil a casi 800 mil. \u00a1Las \u00faltimas estad\u00edsticas anuales muestran que la poblaci\u00f3n extranjera en Portugal crece en unas 100 mil personas en un solo a\u00f1o!<\/p>\n\n\n\n
El porcentaje de casas compradas por extranjeros en el total de transacciones ha pasado de menos de 5% hace diez a\u00f1os a casi 11% ahora.<\/p>\n\n\n\n
En algunas \u00e1reas pr\u00f3speras como Cascais, el porcentaje de extranjeros en la poblaci\u00f3n total se acerca a la marca 20%.<\/p>\n\n\n\n
Solo en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, el n\u00famero total de estadounidenses que viven en Portugal se duplic\u00f3 con creces.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 impulsando el crecimiento de los extranjeros que viven en Portugal? <\/h3>\n\n\n\n
Seg\u00fan nuestro entendimiento, hay tres impulsores principales:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Costo de vida asequible en \u00e1reas importantes como alimentaci\u00f3n, educaci\u00f3n y salud.<\/li>\n\n\n\n
- Seguridad, tal como se expresa en los indicadores internacionales, Portugal se ubica constantemente entre los 5 mejores pa\u00edses del mundo.<\/li>\n\n\n\n
- Beneficios fiscales para los jubilados acomodados.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
El \u00fanico factor, desde nuestro punto de vista, que ha estado frenando la demanda son las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas por parte del BCE para reducir la inflaci\u00f3n en la zona euro.<\/p>\n\n\n\n
Cerca del 93% de los pr\u00e9stamos hipotecarios en Portugal son a tipo de inter\u00e9s variable y las familias que se han endeudado se sienten ahora las principales de una pol\u00edtica monetaria m\u00e1s restrictiva.<\/p>\n\n\n\n
Nuestra opini\u00f3n es que las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas han estado afectando principalmente a las \u00e1reas de ingresos bajos a medios y el mercado de alto nivel y las \u00e1reas privilegiadas por los extranjeros para vivir seguir\u00e1n siendo relativamente inmunes a este contexto negativo.<\/p>\n\n\n\n
El desequilibrio entre oferta y demanda antes descrito es estructural y llevar\u00e1 mucho tiempo corregirlo.<\/p>\n\n\n\n
El Proyecto de Ley M\u00e1s Vivienda lanzado por el actual Gobierno portugu\u00e9s apenas rasca la superficie y esperamos que tenga un impacto muy limitado o nulo en el mercado residencial.<\/p>\n\n\n\n
The Blue Portugal tiene una visi\u00f3n \u00fanica del \u00e1rea inmobiliaria porque los miembros fundadores desarrollaron la mayor parte de sus carreras en los sectores inmobiliario y financiero y tienen v\u00ednculos s\u00f3lidos y duraderos con los principales actores de estos sectores en Portugal.<\/p>\n\n\n\n
No dude en hablar con nosotros en este camino de inversi\u00f3n. \u00a1No te arrepentir\u00e1s!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Our point of view is that the Portuguese real estate residential market has a strong imbalance between supply and demand and until it is corrected, most likely prices will continue steadily to escalate in the foreseeable future. Statistics show there is shortage of housing supply and unit licensing is at an all-time low. If you … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":990270,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-990364","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate"],"acf":{"tbp_last_reviewed":null,"tbp_reviewer":null,"tbp_featured_article":false,"tbp_strategic_feature":false,"tbp_cta_type":"automatic","tbp_cta_headline":"","tbp_cta_text":"","tbp_cta_label_1":"","tbp_cta_url_1":"","tbp_cta_label_2":"","tbp_cta_url_2":"","tbp_related_override":null},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/990364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=990364"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/990364\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":990473,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/990364\/revisions\/990473"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/990270"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=990364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=990364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/theblueportugal.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=990364"}],"curies":[{"name":"gracias","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}